美国房产税改革将税负转嫁给商业地产并推高房价

据2026年10月10日报道，美国多个州对房产税进行了大幅改革，主要内容是对自住房业主大幅减负，同时将学校、警察等公共服务成本转嫁给商业地产业主、其他地方税以及州级财政。文章指出，房产税本质上是一种财富税，其负担与房产价值挂钩，而非与现金流挂钩。因此，房产升值但缺乏相应现金流的业主——尤其是老年选民——成为推动减税的政治主力。然而，这一改革反而压低了房产持有成本，进一步推高房价，让已有房产的业主获益更多，使潜在购房者面临更高的购房门槛。

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